트리우스광명 주변시세 분석 및 분양가 [시세차익 계산]

트리우스광명 주변시세 및 분양가에 대해 분석해보겠습니다. 트리우스는 광명 뉴타운 2구역에 분양하는 아파트로 상당한 관심이 집중되는 곳 중 하나입니다. 광명의 살아난 분양시장의 모습을 옅볼수가 있네요. 저도 청약을 넣는건 아니지만 그리고 분양권투자를 결심한것도 아니지만 이런 분위기를 파악하는건 남들보다 빠른 움직임을 보이기 위한 출발 준비자세가 아닐까 합니다. 그럼 시작해볼게요.


트리우스광명 주변시세 분석

트리우스광명은 대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 함께하는 대규모 뉴타운 프로젝트입니다. 이 프로젝트가 예전에는 베르몬트로 불리우던 2구역의 재개발 프로젝트입니다. 총 세대수는 3,344세대로 이 중에서 일반분양으로 전환된 공급물량은 730세대입니다. 그럼 트리우스광명의 주변시세를 분석하기 위해서는 트리우스광명의 분양가부터 확인하는게 먼저겠죠? 트리우스광명 분양가에 대해 먼저 알아볼게요.

중도금과 잔금은 잘라내기하였으며, 타입별로 직접 편집한 이미지입니다. 타입별로 보시기 편하실거에요.

트리우스광명 분양가

트리우스광명 유의사항

트리우스광명 평면도 보러가기

트리우스 광명 분양가 36타입 (142세대)

  • 2층 : 387,400,000원 (평당 2,276만원)
  • 3층 : 391,700,000원 (평당 2,301만원)
  • 4층 : 395,900,000원 (평당 2,326만원)
  • 5-9층 : 408,500,000원 (평당 2,400만원)
  • 10-19층 : 421,100,000원 (평당 2,474만원)
  • 20층 이상 : 433,800,000원 (평당 2,548만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 59A 타입 (57세대)

  • 1층 : 792,600,000원 (평당 3,153만원)
  • 2층 : 801,300,000원 (평당 3,188만원)
  • 3층 : 810,000,000원 (평당 3,223만원)
  • 5-9층 : 844,800,000원 (평당 3,361만원)
  • 20층 이상 : 897,100,000원 (평당 3,569만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 59B 타입 (15세대)

  • 1층 : 781,100,000원 (평당 3,091만원)
  • 2층 : 789,700,000원 (평당 3,125만원)
  • 3층 : 798,300,000원 (평당 3,159만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 84A 타입 (46세대)

  • 1층 : 1,047,800,000원 (평당 3,185만원)
  • 2층 : 1,059,300,000원 (평당 3,220만원)
  • 10-19층 : 1,151,400,000원 (평당 3,500만원)
  • 20층 이상 : 1,186,000,000원 (평당 3,605만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 84B 타입 (274세대)

  • 1층 : 1,019,400,000원 (평당 3,090만원)
  • 2층 : 1,030,600,000원 (평당 3,124만원)
  • 3층 : 1,041,800,000원 (평당 3,158만원)
  • 4층 : 1,053,000,000원 (평당 3,192만원)
  • 5-9층 : 1,086,600,000원 (평당 3,294만원)
  • 10-19층 : 1,120,200,000원 (평당 3,396만원)
  • 20층 이상 : 1,153,800,000원 (평당 3,498만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 84C 타입 (118세대)

  • 1층 : 1,018,400,000원 (평당 3,091만원)
  • 2층 : 1,029,600,000원 (평당 3,125만원)
  • 3층 : 1,040,700,000원 (평당 3,159만원)
  • 4층 : 1,051,900,000원 (평당 3,193만원)
  • 5-9층 : 1,085,500,000원 (평당 3,295만원)
  • 10-19층 : 1,119,100,000원 (평당 3,397만원)
  • 20층 이상 : 1,152,600,000원 (평당 3,499만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 102A 타입 (20세대)

  • 2층 : 1,246,800,000원 (평당 3,269만원)
  • 3층 : 1,260,300,000원 (평당 3,304만원)
  • 4층 : 1,293,900,000원 (평당 3,392만원)
  • 5-9층 : 1,314,500,000원 (평당 3,446만원)
  • 10-19층 : 1,355,200,000원 (평당 3,553만원)
  • 20층 이상 : 1,395,900,000원 (평당 3,659만원)

트리우스광명


트리우스 광명 분양가 102B 타입 (58세대)

  • 1층 : 1,206,200,000원 (평당3,137만원)
  • 2층 : 1,219,400,000원 (평당 3,172만원)
  • 3층 : 1,232,700,000원 (평당 3,206만원)
  • 4층 : 1,246,000,000원 (평당 3,241만원)
  • 5-9층 : 1,285,700,000원 (평당 3,344만원)
  • 10-19층 : 1,325,500,000원 (평당 3,448만원)
  • 20층 이상 : 1,365,300,000원 (평당 3,551만원)

트리우스광명


광명뉴타운 2구역 트리우스 광명 현재 매물

59B 타입 매물

  • 202동 4층 : 7억 1,150만원
  • 103동 11층 : 7억 2,100만원

84A 타입 매물

  • 207동 4층 : 10억 4,050만원
  • 104동 16층 : 11억

84B 타입 매물

  • 201동 11층 : 10억 900만원
  • 107동 26층 : 10억 4,200만원

84C 타입 매물

  • 205동 23층 : 10억 1,100만원

트리우스광명 조합원분양가 보러가기


광명뉴타운 구역별 진행 현황


트리우스광명 주변시세

광명1구역 광명자이더샵포레나

  • 59A 조합원 매매 7억 2,170만원(205동 18층)
  • 59A 조합원 매매 7억 370만원 (204동 35층)
  • 59A 조합원 매매 7억 850만원 (111동 18층)

광명4구역 센트럴아이파크

  • 59A 조합원 매매 8억 5,750만원 (103동 고층)
  • 59A 조합원 매매 8억 4,380만원 (104동 17층)
  • 59A 조합원 매매 8억 3,600만원 (109동 34층)

광명5구역 광명자이힐스뷰

  • 51 조합원 매매 : 6억 830만원 (101동 12층)
  • 51 조합원 매매 : 6억 3,330만원 (101동 23층)

광명9구역

  • * 59C 조합원 매매 : 7억 20만원

광명10구역 호반써밋그랜드에비뉴

  • 59A 조합원 매매 : 6억 7,800만원

광명 11구역 (2028 준공 예정)

  • 59A 조합원 매매 : 8억 2,000만원

광명14구역 광명푸르지오포레나

  • 59 입주장 매매 : 7억 8,000만원 (108동 고층)
  • 59TB 입주장 매매 : 7억 7,000만원 (104동 중층)
  • 59 전세 : 3억 9,000 – 4억 초반

광명에서 분양되었던 아파트들을 보면 대부분 포커스는 59타입에 맞춰져 있어서 조합원 매매로 나온 매물들도 59타입으로 기재하였습니다. 타입별로 다 기재하려면 저 잠못자요. 청약하시는 분들 연령대가 낮은분들이 많기 때문이기도 하죠.

입주를 한 아파트들을 보면 철산역 롯데캐슬 & SK뷰 클래스티지도 25평 기준으로 네이버 호가에서 최저가 9억 7,600만원입니다. 물론 거래가 이루어지려면 조금 깍이긴 하겠지만요.

조금 더 밑으로 내려가 철산주공8 · 9구역 철산자이 더 헤리티지는 59A 네이버 호가 8억 5,000만원이구요.

다시 광명1구역 광명자이더샵포레나의 경우 네이버 호가로는 59A 6억 8,000만원에 급매가 나와있네요. 사실 광명1구역은 지형의 문제를 제기한다면 할말이 없을겁니다. 하지만 트리우스 59타입 분양가를 고려하면 저렴한 금액이긴 하네요. 저 물건이 살아있는지도 확인해봐야할거 같구요.  트리우스의 조합원 분양가를 확인해보시는 것도 좋은 방법중 하나입니다. 링크는 위에 다시 올라가면 있습니다.

조합원 분양가를 왜 봐야하냐? 일반인들의 거래가 이루어져야 결국 매매가 자체가 오르는 것인데 이곳에 철산과 광명뉴타운 합치면 3만 3천세대에 이르는데 조합원 물량이 아주 많은 편입니다.

그런데 조합원물건을 매입하려면 제약이 있기 때문에 보다 저렴한 가격에 던지기도 합니다. 이것을 부동산중개인은 급매라고 둔갑하지요. 하지만 이것이 어느시점에 가면 더뎌지겠지만 조합원 물량이 시장에 많이 나와있거나 혹은 그 기간이 길어져버린다면 곧 시세가 되어버릴지도 모르겠죠. 그 시기가 언제냐에 따라서 분양권을 투자형식으로 투자하였거나 당첨되셨다면 투자시기가 길어질수도 있을겁니다.

3만세대에서 조합원 물량이 소화되려면 얼마의 시간이 걸릴까요? 그래서 솔직히 차익계산을 할 자신이 없습니다. 시장에 맡기고 지켜볼 수 밖에 없을거 같아요. 만약 이걸 “프리미엄 얼마다.” 혹은 “얼마가 오를꺼다” 라고 현재 확답하는 사람이 있다면 후훗. 글쎄요.

저 또한 대부분의 분양권은 주변아파트 시세를 분석해서 작성하는 편인데 이곳은 솔직히 어그로 끌려면 프리미엄 OOO만원 적을수도 있겠지만 이게 투자라는게 어떠한 글을 보고 신뢰하는 사람도 있기 때문에 이곳은 좀 조심스러워지네요.

그래서 최대한 많은 자료를 모아 올려두었고 직접 판단해보시라는 취지입니다. 조합원 분양가도 올려두었고, 현재 광명뉴타운과 철산주공 재개발의 진행상황까지 별도의 글을 작성해두었으니 참고하셔서 좋은 판단을 내리시기 바라겠습니다.

이 주변의 대장아파트를 꼽으라면 철산주공 13단지와 철산주공 12단지가 될것으로 보이는데 현재까지 비교적 지하철과 상업지가 가까워 편리한 철산역클래스티지가 가장 좋아 보입니다. 상가에 관심이 많은편인데 철산역 상권 어마무시해 보이네요. 아직 로드뷰로 현장을 안봤지만 지도상으로 보더라도 정말 좋은 상권이 될수밖에 없는 요소들을 갖추고 있네요.

가까운 곳에서 찾자면 광명센트럴아이파크와 현재 트리우스광명의 경우도 입지적으로 괜찮아 보입니다. “이 주변 최고의 자리다”는 당연히 아니지만 그래도 이정도면 괜찮다 수준으로 생각하시면 될거 같습니다.

상권의 이야기를 아주 간략하게 더 하자면, 광명사거리역 주변의 상권은 낙후되어있을것으로 예상됩니다. 로드뷰로 대충 보니 그렇네요. 전통시장 입구도 보이구요. 하지만 시간이 지나면 이곳의 발전이 빠를수밖에 없는 위치에 있기도 하네요. 상가투자하시는분들은 서두르셔야 할거 같네요. 지도에 이쯤에 투자하면 좋겠다 싶어 포토샵으로 사진에 체크를 해뒀으나 올리는건 패스하도록 할게요 궁금하신분은 어찌어찌 제 인스타를 찾아서 DM주세요.


트리우스 광명 평면도 보러가기

광명 센트로 아이파크 입지분석


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