청계 SK뷰 입지분석 및 분양권 정보에 관한 총정리를 해보겠습니다. 탁월한 교통 접근성을 자랑하는 청계 SK뷰는 지하철과 버스 노선이 밀접하게 연결되어 있어 많은 관심을 받고 기다리던 분양권이 되겠습니다. 그럼 분양가와 평면도, 또 학군은 어디로 배정이 되는지 등 입지분석을 토대로 작성해보도록하겠습니다.
청계 SK뷰 입지분석 및 분양 정보 총정리!!
1. 청계 SK뷰 개요
□ 위치 : 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원
□ 건축규모 : 지하 5층~지상 34층 3개동 총 396세대
□ 일반분양 : 108세대(특별공급 51세대, 일반공급 57세대)
□ 입주시기 : 2025년 7월
□ 분양가상한제 : 미적용
□ 시공사 : SK에코플랜트
용답동 청계 SK뷰는 더블역세권으로 입지적 장점이 많은 곳입니다. 하지만 세대 수가 적어 상품성에서 아쉬운 부분이 있는 게 사실입니다. 올 하반기 분양예정인 청계리버뷰자이가 함께 준공된다면 마치 하나의 단지처럼 같은 생활권을 누릴 것이기 때문에 세대 수가 적다는 단점이 어느 정도 보완될 것으로 생각합니다.
2. 청계 SK뷰 입지 분석
2-1 교통 : 2호선 신답역, 5호선 답십리역
도보 3분거리 2호선 신답역 역세권 아파트입니다. 도보 7분거리 5호선 답십리역도 도보권에 있어 더블역세권입니다. 내부순환도로 사근IC와 동부간선도로가 인접하여 서울도심과 강남으로 이동이 편리합니다. 내부순환도로 사근IC와 동부간선도로가 인접하여 서울도심과 강남으로 이동이 편리합니다. 교통에서 점수를 많이 먹고 들어갑니다.
2-2 학군 : 용답초, 한양사대부 중, 고
도보권에 초등학교 중학교가 있긴 한데 가까운 편은 아닙니다. 학군에서 아쉽습니다. 초등학교는 용답초등학교에 배정받게 되는데요. 도보로 15~20분정도 걸리기 때문에 학군은 조금 아쉬워 보입니다. 한양사대부 중, 고 역시 가까운 거리는 아닙니다.
2-3 환경 : 청계천 수변공원, 군자 공원 등
청계천 수변공원 군자 공원 등 쾌적한 자연 환경입니다. 일부 동 및 층에서는 청계천뷰가 나올것으로 예상됩니다.
2-4 생활 : 행정구역상 성동구이지만 실생활권은 동대문구에 가까움.
생활인프라도 잘 갖추어져 있는 편입니다. 왕십리역이 2개역 거리라 이마트 등 대형마트를 비롯한 상업시설도 편리하게 이용할 수 있습니다. 행정구역상 성동구이긴 하지만, 실제 생활권은 동대문구에 가깝습니다. 이 일대에는 용답동 주택재개발 정비사업으로 청계천리버뷰자이 아파트 1,670세대가 추가로 들어설 예정입니다.
3. 청계 SK뷰 분양일정
□ 07월 28일 : 입주자모집공고
□ 08월 21일(월) : 특별공급
□ 08월 22일(화) : 일반공급 1순위
□ 08월 23일(수) : 일반공급 2순위
□ 08월 29일(화) : 당첨자 발표
□ 08월 31일 ~ 9월 6일 : 서류제출
□ 09월 11일 ~ 13일 : 정당계약
4. 청계 SK뷰 공급규모
4-1 공급 세대수
총 396세대를 공급하게 되는데요. 조합 182세대, 장기전세 106세대를 제외한 108세대가 일반분양 물량입니다.
□ 59A타입 27세대
□ 59B타입 48세대
□ 59C타입 32세대
□ 84타입 1세대
4-2 특별공급 세대수
총 108세대 중 특별공급 51세대 입니다. 일반 기관추천 10세대, 다자녀가구 10세대, 신혼부부 19세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대입니다. 대부분의 단지가 그렇듯, 특공 중에서는 신혼특공 배정 물량이 가장 많습니다.
청계 SK뷰 분양가
□ 59A타입 9억 2370만원~ 9억 6420만원
□ 59B타입 8억 7600만원~ 9억 5910만원
□ 59C타입 9억 2650만원~ 9억 6990만원
□ 84타입 13억 4178만원
분양가 납부비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 입니다. 평균 분양가는 평당 3,764만원입니다. 예상은 했지만 정말 비싸긴 하네요. 사실 높은 분양가인데도 요즘 서울 분양권 열기가 또다시 ‘묻지마 청약’하는 분위기여서 완판은 무난하게 되지 않을까 싶습니다.
발코니 확장비용은 별도
□ 59A타입 1800만원
□ 59B타입 1900만원
□ 59C타입 1900만원
□ 84타입 2000만원
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5. 청약 주요내용
□ 재당첨제한 없음
□ 전매제한 1년
□ 거주의무 없음
□ 청약통장 12개월 이상 1순위
□ 중도금 60%
□ 중도금 이자후불제
□ 유주택자 1순위 청약 가능
□ 세대주, 세대원 동일세대 내 가족 모두 청약 가능
□ 전타입 가점제 40%, 추첨제 60%
□ 85㎡ 초과 추첨제 100%
□ 서울특별시 85이하 예치금 300만원 (현재 거주지역 기준)
5-1 일반공급 청약자격 1순위
서울 또는 경기도, 인천에 거주하는 만 19세 이상의 세대주, 세대원 모두 청약이 가능한데요. 청약저축 가입하여 12개월이 경과하고 예치기준금액 이상을 충족하면 됩니다. 일반공급 1순위 조건은 입주자모집공고일 기준으로 수도권 거주하면서, 주택청약 가입한지 12개월 경과 그리고 ‘지역별 / 면적별’ 예치금액 이상 납입한 자입니다. 성동구는 비규제지역에다 전 평형 전용 85㎡ 이하이므로 당첨자 선정 방식은 가점 40%, 추첨 60% 입니다.
6. 청계 SK뷰 평면도
평면도, 단지배치도, 동호수배치도입니다.
7. 청계 SK뷰 모델하우스
□ 청계 SK뷰 모델하우스(견본주택) 주소 : 서울특별시 동대문구 용두동 14-4번지
□ 전화번호 : 02 – 960 – 7705
인근 단지와 비교하며 시세분석을 간략하게 보겠습니다. 힐스테이트청계(2018년, 764세대)의 전용 59타입 7월에 실거래가 9억 9천에 계약이 되었고, 전용 84타입은 실거래 11억 8500이 찍혀있네요. 59는 안전마진이 없는 수준으로 판단이 되네요. 84는 오히려 시세보다 분양가가 높은 수준입니다.
청계 SK뷰는 비규제지역인 성동구에 위치합니다. 그러므로 세대주와 세대원 모두 청약 가능합니다. 또한 주택 소유 여부, 재당첨 여부 모두 상관없습니다. 실거주 의무와 기존주택 처분의무도 없습니다. 대중교통 편리성과 자연환경 등 입지에서의 강점이 장점이라 할 수 있고, 초등학교 통학의 어려움 그리고 주변 시세보다 전혀 싸지 않고 오히려 비싼 분양가가 단점이라 할 수 있겠습니다.
안전마진이 없다한들 서울 분양권에서 이정도 수준이라면 완판은 확실시 될거 같네요. 청계sK뷰의 완판이라면 그 이후 분양이 기다리고 있는 1,670여 세대의 청계천 리버뷰자이의 분양가는 더 높을 것이기 때문에 재미있어 지겠네요. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.