인천송도 국제도시 공구별 특징을 모아봤습니다. 인천 부동산의 대장 송도국제도시. 최근 부동산 침체기로 송도의 아파트에도 칼바람이 불어온다지만 송도는 상승할 수 있는 원동력이 참 많은 동네로 보입니다. 그러한 취지에서 블로그 글을 준비하게됐고 자료를 수집하던 와중에 우선은 공구별 특징들에 대해서 먼저 알아보고 차근차근 글을 써나가는 것이 맞다는 판단하에 공구별 특징에 관한 글을 먼저 준비하게 됐습니다. 그럼 송도국제도시의 1공구부터 11공구 까지 특징들과 부동산 계획에 관해 알아보는 시간을 가지겠습니다.
인천송도 국제도시 공구별 특징
송도 국제도시 1공구 : 교육과 편의성
송도국제도시 1공구는 교육의 중심지입니다. 특히, 채드윅 국제학교와 포스코 자사고 같은 학교들이 이곳에 위치해 있어 교육환경이 매우 우수하다고 평가받는 곳입니다. 또한, 여러 학원가들도 포진해 있어 학습 중심지로서의 역할을 담당하는 지역입니다. 그리고 이곳에는 G-Tower와 센트럴 파크 등 송도의 대표적인 랜드마크와 편의시설도 위치해 있다보니 생활의 품질이 구역인것 같습니다.
송도 국제도시 2공구 : 상업과 문화
송도국제도시 2공구는 상업과 문화의 중심지입니다. 드림시티, 밀레니엄, 이리옴프라자, 아크리아와 같은 다양한 상가건물이 이곳에 위치하고 있어 쇼핑과 문화생활이 가능한곳입니다. 지적편집도 상으로는 상업지역과 준주거지역으로 이루어져 있으며, 송도국제도시 경제자유구역이 속해있습니다.
상가건물에 관심이 많으시다면 송도국제도시에는 상업시설의 개체수가 많으므로 개별적인 분석을 면밀히 하셔야 하며, 일명 항아리상권과 같은 형태를 보이지 않기 때문에 주거단지가 이루어진 최단거리의 코너건물을 제외하고는 A급상권으로 분류하기에 어려운 곳이니 염두해두시고 철저한 분석이 필요할것으로 보입니다. “이정도면 되겠지”라는 마음으로 접근하셨다가는 공실의 공포가 드리워질지 모릅니다.
송도 국제도시 3공구 : 미래의 교통과 편의성
미래에는 GTX-B 송도역이 3공구에 들어설 예정입니다. 이는 교통의 중심지로서 3공구의 중요성을 더욱 부각시킬 것으로 예상됩니다. 또한, 예송중학교와 여러 국제학교의 예정부지도 있으므로 교육인프라도 강화될 것으로 보입니다. 포스코 건설 사옥, 잭니클라우스 골프클럽, 코스트코, 롯데몰 등의 다양한 편의시설이 위치해 있거나 계획되어 있으므로 편의성의 극대화를 보이는 구역입니다.
송도 국제도시 4공구 : 지식과 기술
4공구는 지식정보 산업단지와 셀트리온이 위치해 있는 구역입니다. 지식과 기술 산업의 발전을 주도하고 있는 곳이지요. 또한, 롯데몰 복합쇼핑센터와 신세계 복합센터가 예정되어 있어 쇼핑과 문화의 중심지가 될 것으로 보입니다.
송도 국제도시 5공구 : 기업과 쇼핑
송도국제도시 5공구에는 삼성바이오로직스, 엠코 테크놀리지, 바이오 클러스터와 같은 규모있는 기업들이 위치해 있어 송도의 일자리에 대한 걱정을 덜어준 구역입니다. 또한, 현대 프리미엄 아울렛과 트리플 스트리트와 같은 쇼핑과 문화 시설이 많이 위치해 있어 다양한 생활이 가능한 구역으로 평가받습니다.
송도 국제도시 6공구 : 조망과 개발지역
6공구는 아직 개발이 진행되는 구역으로 호수, 바다, 골프장 등 다양한 조망을 제공하는 곳입니다. 특히, 워터 프런트 사업으로 인해 선박 운행이 가능한 수로가 계획 중에 있어 개인적으로는 미래에 기대되는 구역 중 하나입니다.
송도 국제도시 7공구 : 대학과 편의의 중심
7공구는 연세대 국제캠퍼스와 송도 글로벌 대학 캠퍼스와 같은 대학교가 밀집된 지역입니다. 이로 인해 학문과 연구의 중심지로서의 역할을 하고있는 구역입니다. 또한, 연대 세브란스 병원이 예정되어 있어 의료 인프라까지 구축되어 송도의 국제도시로써의 구성을 알차게 갖췄다는 평가가 있습니다. 연대 세브란스병원은 이미 착공하였으며 2026년 개원을 목표로 공사가 진행중이라고 하네요. 송도 현대 프리미엄 아웃렛과 트리플 스트리트와 같은 대형 쇼핑센터도 위치해 편의성을 극대화 시킨 지역인듯 합니다.
송도 국제도시 8공구 : 송도의 신도시
8공구는 송도의 외곽지역으로 대규모 개발 계획이 예정된 구역입니다. 현재는 신축 아파트가 주를 이루고 있지만, 미래에는 송도 테크노 밸리와 같은 대형 개발 프로젝트가 예정되어 있어 미래도시로 기대되는 지역입니다.
송도 국제도시 9공구 : 물류단지와 여객터미널
- 세계 크루즈선의 입항 가능.
- 배후도시 건설 예정.
- 한국 항구 중에서 국제 크루즈 노선의 모항이 될 최초의 항구.
9공구는 항구 및 여객터미널이 예정된 곳입니다. 국제 크루즈선의 입항으로 국제적인 광광 및 상업적 기회가 생길 가능성도 있어 보입니다.
송도 국제도시 10공구 : 신항 물류단지
10공구는 물류 관련 시설이 주요하게 배치될 예정입니다. 상업 및 경제 활동의 중요한 허브 역할을 할 것으로 예상됩니다.
송도 국제도시 11공구 : 바이오와 메디컬, 그리고 분양예정
- 바이오와 메디컬 클러스터의 중심 산업지구.
- 아직 개발되지 않음.
- 매립 마무리단계
- 분양 예정.
11공구는 바이오와 메디컬 관련 산업에 중요한 역할을 할 것으로 예상되는 지역입니다. 현재는 개발이 완료되지 않았지만, 앞으로의 분양 및 발전 가능성이 높은 곳입니다. 생명과학 및 의료산업의 성장을 위한 핵심지역이라는 평가가 지배하네요.
원래는 11공구에 21년 12월에서 2022년으로 지연됐던 분양 예정 자이 주상복합이 금리상승과 송도 미분양 아파트의 증가로 또다시 밀려 2023년으로 밀렸네요. 당초 토지 입찰 당시에 분양가 기준은 6억원이었으나 현재 시세대로라면 8억원이 훌쩍 넘는다고 하는데 최근 순살자이라는 평가를 듣고 있으나 엄청난 수익을 안겨줄 아파트로 보입니다.
이렇게 인천송도 국제도시 공구별 특징에 관하여 알아보았습니다. 어떠한 공구는 자세한 내용을 기재한곳이 있고 어떠한곳은 간단한설명으로 그친 경우도 있어요. 보다 자세한 글은 공구별로 작성해도 될만큼의 내용을 가지고 있는데 줄이고 줄이는 형태를 보이다보니 오히려 글의 성의가 느끼지 못할 만큼 줄일 수 밖에 없어지더라구요. 이해해주셨으면 하고 긴글읽어주셔서 감사합니다.