성동구 청계리버뷰자이 분양이 시작되었습니다. 다른 기본정보는 많이 보셨을테니 최대한 줄이고 입지분석에 집중을 해보도록하겠습니다.
성동구 청계리버뷰자이
청계리버뷰자이 사업개요
| 사업명 | 용답동 주택재개발 정비사업 |
| 대지 위치 | 서울특별시 성동구 용답동 108-1번지 일대 |
| 대지 면적 | 53,677.20m² |
| 건축 면적 | 10,558.999m² |
| 연면적 | 236,061.375m² |
| 용적률 / 건폐율 | 287.49% / 19.67% |
| 건축규모 | 지하 2층 / 지상 35층 14개동 / 총 1,670세대 |
| 주차대수 | 총 2,198대 |
성동구 청계리버뷰자이 모델하우스
- 서울시 성동구 용답동 108-1번지
성동구 청계리버뷰자이 단지배치도
아래에 단지배치도를 보시면 청계천 방향이 남쪽이 되겠습니다. 픽셀이 깨져서 자세히 안보이실 수도 있는데 맨 아래 왼쪽부터 101동, 102동 순으로 맨 오른쪽이 106동이 되겠네요. 타입별로 색깔을 보시면 32평형 파란색과 34평형 하얀색이 청계천 방향으로 남향 배치가 되어있음을 확인할 수 있어요. 46평형은 빨간 점선으로 되어있고 6세대만 있는 것으로 보아 32평형 파란색 펜트하우스로 배치될것으로 예상됩니다.
성동구 청계리버뷰자이 입지분석
교통
바로 코앞에 더블역세권이 포진되어 있어 이 자체만으로 교통이 너무 우수한 입지에 있다 할 수 있겠습니다. 2호선 신답역과 5호선 답십리역에서 아주 가깝게 위치해있으며, 차량으로 이동 시 내부 순환도로 사근IC와 동부간선도로가 인접하여 서울 도심과 강남으로 이동이 편리한 입지를 보입니다.
생활권 편의시설
생활권 편의시설에 관한 이야기 할때는 대부분 사실 “쇼”입니다. 근처에 롯데백화점이 있긴하지만 서울 내에서 어느정도 입지가 있는 아파트 중에서 백화점 없는곳 없고 대형마트 없는곳 찾기가 더 어렵습니다. 그래서 진짜 현실주의 입지로 생활권에 대해 말씀드리면 우선 “좋습니다” 상권에 대해 이야기 할때 저는 좀 신이 나는 편이라 활기차게 말씀남깁니다.
일반적으로 상권은 지하철 인근이 활성화 되어있습니다. 많은 사람들이 오고가는 유동인구가 많은 곳이기 때문에 상권자체가 발달할 수 밖에 없는 것이죠. 상권을 상가로 풀어보면 상가는 자영업을 하는 곳입니다. 물건을 팔거나 음식, 커피 또는 병원, 학원들이 대표적입니다. 자영업에는 크게 나누어보면 노출성이 있어야 장사가 되는 곳이 있으며, 노출성이 없어도 장사를 할 수 있는 업종으로 나뉩니다.
요즘에는 나이드신 타켓이 아니라 젊은층 타켓을 노려 골목에서도 핫플레이스 카페를 만드는 경우도 어렵지 않게 볼 수 있지만 노출이 되어야지 장사가 잘되는 업종이 더 많습니다. 병원이나 프랜차이즈 업종들 처럼 말이죠. 그렇기 때문에 이곳은 상권으로는 최적의 위치에 있다 볼수 있겠으며, 청계천이 있으므로 인해서 무엇을 더 말해야 할까요.
공원 등에서 산책을 즐기지 않는 분이더라도 눈에 띄는 이러한 항목은 아파트 분양권에서 무조건 플러스 요인으로 작용됩니다. 왜냐하면 아파트 분양권에서 장단점을 따지기에 항목이 적기 때문입니다. 아파트 거주 현실에서는 이러한 장단점들은 직접 살아봐야 느낄 수 있는 것들이 더 많고, 국토교통부 실거래가에 그러한 장단점들이 녹아들어 있습니다. 제 아무리 분석을 잘하는 전문가라 할지라도 해당 아파트에 거주한 사람만큼 그 주변의 학군, 생활여건, 편의시설 등 이러한 항목들에 대해서 더 많이 알수는 없기 때문입니다. 물론 공급에 관한 자료분석은 더 우월하겠지만요.
유지라고 말하죠. 그 동네 유지 정도가 된다면 “어느 빵집이 맛있다”부터 병원, 학원 등 이 모든것을 고려해서 주변에 가장 살기좋은 아파트를 선택하게 됩니다. 그 가치를 잘 알테니까요. “그것이 실거래가에 스며들어있다” 저는 그렇게 생각하고 있습니다.
학군
학구도 서비스를 통해 초등학교 조회를 해보니 용답초등학교로 배정되어 있음을 확인할 수 있습니다. 네이버 지도에서 “거리재기”해보니 800m 거리가 나오고 도보 12분으로 나오네요. 101동이라면 100미터 정도가 추가된다고 보시면 될듯합니다. 멀지않습니다. 요즘 세상이 흉측하다며 불안해하시는데 아이들이 청계천으로 자연과 함께하며 등하교 할수 있는 최적의 위치라고 생각합니다. 서울 도심에서 이런 등하교하는 학교가 세상에 어디있겠습니까? 조금 멀다 생각이 드시면 함께 등하교 하신다면 산책으로 더할나위없이 좋을거 같군요.
사실 청계SK뷰 입지분석할 때 초등학교 거리가 멀다고 생각해서 흠이라 생각하였는데 물론 150미터 가량 줄어들어 “이정도는 걸을만 하지라고” 생각이 드는 지도 모르겠습니다. 그런데 이번 청계리버뷰자이 분양으로 다시 보면서 느낀건 청계SK뷰도 다닐만 하네 라는 생각이 드네요.
제가 쓴 다른 지역과 다른 분양 글을 보시면 알겠지만 이렇게 좋은 내용만 작성한 기억이 저도 없을 정도로 너무 좋은 여건이 반복되어있네요. 아주 좋습니다. 좋은건 좋다 말하고 안좋은건 안좋다 말해야지요. 그래도 아쉬운점을 꼽으라면 중 · 고등학교 거리가 근방에 없습니다. 도보로 20여분이 걸릴 것으로 예상되네요.
개인이 선호하는 취향, 성향, 주어진 상황에 따라 다르게 느끼실 수도 있습니다. 이 분석은 제 개인적 의견이니 어떠한 부분에서 불쾌하시더라도 이해주시면 감사하겠습니다.
분양가는 홈페이지를 확인하세요.
청계리버뷰 홈페이지
더 읽어볼 만한 글은 어디 보자… 요즘 트리우스광명이 자주 언급되긴하던데 59타입이 일반분양으로 나오는게 저층 뿐이라 84B에서 2순위 넘어가지 않을까 보여서 궁금하시면 한번 관심가져볼만하고 청계SK뷰 입지분석했던 글 지금보다 정성은 떨어지지만 한번 보세요.
그리고 신혼부부 특별공급 준비하시는 분 계시다면 제 영혼을 갈아서 작성한글도 남겨둘게요. 청약 1순위 통장에 관해서 궁금하신 분계시다면 함께 남겨두겠습니다.
청계리버뷰자이 주변시세에 관한 글은 분양가가 확인되는 대로 작성해보겠습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.