대구 중구 미분양 잔여세대 [23년 11월 대구역한라하우젠트센트로 / 힐스테이트 대구역 퍼스트 등]

대구 중구 미분양 잔여세대 23년 11월 자료입니다. 대구의 미분양 아파트는 전국 최다라는 오명을 쓰고 있지만, 반대로 올해 기준 미분양 해소 또한 전국 최다 소진이 된 도시입니다. 그럼 대구 전체 미분양 현황과 대구 중구 미분양 잔여세대에 관해서 조금 더 자세히 들여다보겠습니다.

대구 중구 미분양 잔여세대

국토교통부 몇 일전 발표한 주택통계 자료에 따르면 대구광역시 미분양 잔여세대는 278가구 소진되었으며, 이는 전월 대비 2.6% 감소하였다고 발표하였습니다. 직전월 미분양 10,779호에서 이번달 자료에서 10,501호로 줄어들었습니다.

대구 미분양 현황

7월 : 11,008호
8월 : 10,779호 (401감소)
9월 : 10,501호 (278감소)

대구 준공 후 (악성) 미분양 현황

8월 : 791호
9월 : 714호 (77 감소)

대구 신규 분양 예정

10월 신규 분양 없음.
11월 신규 분양 없음.

대구 중구 미분양 현황

7월 : 1,085호
8월 : 1,083호 (2 감소)
9월 : 1,048호 (35 감소)

대구 중구 미분양 단지 리스트(총 세대수)

동성로 SK 리더스 뷰 : 총 335세대
대구역 한라하우젠트 센트로 : 총 132세대
힐스테이트 대구역 퍼스트 : 총 216세대
힐스테이트 대구역 퍼스트 2차 : 총 174세대
힐스테이트 동인 : 총 941세대
대봉 서한 이다음 : 총 541세대
더샵 동성로센트리엘 : 총 392세대
명덕역 루지움푸르나임 : 총 99세대

미분양 아파트 단지를 모두 합쳐보면 총 2,830세대인데 이 중 1,048세대가 미분양 세대입니다. 분양 당시 청약율을 보며 어느 단지에 미분양이 많은지 추측해보도록하겠습니다.

청약 당시 미분양 잔여세대

공급세대 – 청약접수 = (미달)

동성로 SK 리더스 뷰 (공급세대 181 – 청약접수 4519)
대구역 한라하우젠트 센트로 (공급세대 125 – 청약접수 542)
힐스테이트 대구역 퍼스트 (공급세대 207 – 청약접수 412)
힐스테이트 대구역 퍼스트2차 (공급세대 162 – 청약접수 199)
힐스테이트 동인 (공급세대 903 – 청약접수 539 = 364 미달)
대봉서한 이다음 (공급세대 498 – 청약 접수 560)
더샵 동성로 센트리엘 (공급세대 383 – 청약접수 224 = 159 미달)
명덕역 루지움 푸르나임 (공급세대 98 – 청약접수 7 = 91 미달)

위 내용을 보면 알 수 있듯이 동성로sk리더스뷰의 경우 20년 12월에 청약하였기에 경쟁률이 어마어마했음에도 현재 미분양으로 있는 이유가 궁금하기도 하네요. 잔여세대는 건설사가 비공개 하였지만 몇세대가 되지 않을것이란 예상을 해볼수 있습니다.

대구역 한라하우젠트 센트로, 힐스테이트 대구역 퍼스트 1차, 2차 그리고 대봉서한이다음까지 청약접수에서는 미달나지 않았음을 알 수 있어요. 하지만 실제 청약 당첨자들의 계약으로 이어지지 않았기 때문에 현재 미분양으로 남아있으며, 그렇게 많지 않은 잔여세대로 예측되는데 소진 조차 쉽지 않은 저층 혹은 향이 나쁘지 않을까 조심스레 예측해봅니다.

가장 힘겨운 보이는 곳은 힐스테이트 동인으로 예상이 됩니다. 900세대 규모로 364호가 미달났는데 미계약자까지 발생했다고 본다면 상당한 세대가 현재까지도 남아있을것으로 예상되네요. 그리고 더샵 동성로 센트리엘은 현재 대구 분양권 중에서 가장 늦은 입주를 하는 분양권 중 하나의 단지입니다. 2025년 11월 입주예정으로 되어있으므로 시간적 여유가 있는 물건으로 보이네요. 현재 마피 2,000만원 정도로 호가 기록되고 있습니다. 저도 이 자료들을 작성하면서 급관심이 가네요. 분양가를 같이 보고 비교해봐야겠지만 느낌상 조금 더 일찍 봤더라면 더 저렴한 가격에… 사람의 욕심이 참… 그렇죠?

다음은 미분양 아파트 단지별 상세내역입니다.