다산유보라마크뷰 분양가 안내글입니다. 2023년 09월 18일 다음주 월요일을 시작으로 특별공급부터 19일 1순위 청약 일정이 예정되어 있는데요. 분양가에 대해 알아보고자 합니다. 다산유보라마크뷰는 남양주 다산동 구리역과 도농역 사이에 위치하며, 주상복합단지로 예정된 곳입니다. 분양을 앞두고 남양주시에서 가장 많은 주간방문자 1위를 기록하고 있는데 많은 분들이 관심가지고 계시는듯 하네요.
다산유보라마크뷰 분양가 및 주변시세 분석
다산유보라마크뷰 분양가 [47A타입 및 47B타입]
- 3층 411,000,000 – 평당 19,543,509원
- 4-5층 421,000,000 – 평당 20,019,020원
- 6-9층 429,000,000 – 평당 20,399,429원
- 10-14층 433,000,000 – 평당 20,589,633원
- 15-19층 436,000,000 – 평당 20,732,287원
- 20-24층 441,000,000 – 평당 20,970,042원
- 25층 444,000,000 – 평당 21,112,696원
다산유보라마크뷰 분양가 [59A타입]
101동 (1호 라인)
- 3층 539,000,000 – 평당 20,548,989원
- 4-5층 552,000,000 – 평당 21,044,605원
- 6-9층 572,000,000 – 평당 21,807,091원
- 10-14층 578,000,000 – 평당 22,035,836원
- 15-19층 582,000,000 – 평당 22,188,333원
- 20-24층 588,000,000 – 평당 22,417,079원
- 25-29층 593,000,000 – 평당 22,607,701원
- 30층 이상 599,000,000 – 평당 22,836,446원
102동 (4호 라인)
- 3층 549,000,000 – 평당 20,930,232원
- 4-5층 562,000,000 – 평당 21,425,848원
- 6-9층 572,000,000 – 평당 21,807,091원
- 10-14층 578,000,000 – 평당 22,035,836원
- 15-19층 582,000,000 – 평당 22,188,333원
- 20-24층 588,000,000 – 평당 22,417,079원
- 25-29층 593,000,000 – 평당 22,607,701원
- 30층 이상 599,000,000 – 평당 22,836,446원
다산유보라마크뷰 분양가 [59B타입]
- 3층 547,000,000 – 평당 20,973,926원
- 4-5층 560,000,000 – 평당 21,472,392원
- 6-9층 570,000,000 – 평당 21,855,828원
- 10-13층 576,000,000 – 평당 22,085,889원
- 15-19층 580,000,000 – 평당 22,239,263원
- 20-24층 586,000,000 – 평당 22,469,325원
- 25-29층 591,000,000 – 평당 22,661,042원
- 30층 이상 597,000,000 – 평당 22,891,104원
다산유보라마크뷰 분양가 [67타입]
- 3층 641,000,000 – 평당 21,967,100원
- 4-5층 656,000,000 – 평당 22,481,151원
- 6층 677,000,000 – 평당 23,200,822원
- 23-24층 697,000,000 – 평당 23,886,223원
- 25-29층 702,000,000 – 평당 24,057,573원
- 30층 이상 710,000,000 – 평당 24,331,734원
다산유보라마크뷰 주변시세 분석
우선 분양가에 대한 평을 해보자면 고분양가 논란 찌라시들이 자주보이네요. 몇개월 간의 전국 분양가를 살펴보면 시세에 비해 다들 높에 책정하지만 나쁘지 않은 성적을 거두고 있습니다. 제가 바라보기엔 반도건설의 도전적 의미로 해석이 가능할것으로 보입니다. 물론 아파트를 바라보는 투자자입장에서는 시세가 오르려나보다 이렇게 판단하시는건 금물입니다.
건설사 입장에서 바라보면 최근 아파트마다 완판되는 분위기가 있기 때문에 아래에서 말씀드리겠지만 힐스테이트 구리역, 헤링턴플레이스다산파크 등 청약경쟁률에서 나쁘지 않은 성적을 거두었습니다. 가점 또한 나쁘지 않았어요. 더군다나 평형이 비슷한 힐스테이트의 경우 59타입에 A, B, C 이렇게 3가지 타입이 있었는데 모두 10 : 1의 경쟁률이 넘었습니다. 당연히 힐스테이트의 입지가 훨씬 훌륭합니다. 브랜드에서도 입지에서도 빠지는 것이 없어보이는데 반도유보라에서 비슷한 분양가를 냈네요.
그런데 작은 면적만 존재합니다. 개인적으로 바라봤을 때 완판을 위한 강구책으로 보이며 “굳 아이디어” 라고 반도건설에 말해주고 싶네요. 작은 면적의 아파트는 당연히 상대적으로 낮은 금액대로 분양이 됩니다. 평단가가 높다고하더라도 분양가 자체가 낮다는 인식이 들수 있어요. 또 현재 아파트를 매수하는 연령층을 보면 30대가 가장 많습니다. 현금여력이 크지 않고 작은집을 선호하는 층이다보니 이번에도 완판은 가능할것 같다는 생각이 드네요.
해링턴플레이스 다산파크
84C 타입은 2세대만 공급했기 때문에 당연히 경쟁률이 높을 수 밖에 없고 84A가 현실적 경쟁률이라 봐야할듯 하네요. 84B타입도 해당지역에서는 어려웠지만 기타지역에서 2.44대 1을 기록하였습니다. 분양가는 7억 8,264만원입니다. 계약률에서는 아마 완판은 안되고 금새 소진된것으로 보이네요.
힐스테이트 구리역
59타입에서 최고 6억 1,000만원의 분양가를 보였던 힐스테이트는 현재 프리미엄이 1억 5,000만원을 넘어섰습니다. 구리시는 노후화 아파트가 많은 지역으로 분류되다보니 이곳에 거주하는 사람 중 새아파트에 대한 갈증이 큰 지역이며, 이로인해 입지가 좋은 힐스테이트 구리역이 많은 관심을 받고 있는듯하네요. 그러나 호가가 이렇게 솟아 있을 뿐 거래된 흔적은 그리 보이지가 않습니다. 주변의 호가들이 다들 받쳐주고 있는 모양새라서 구리역에서 대장아파트로 손색이 없는 모습을 보이네요. 입주시기는 2024년 05월 예정입니다.
남양주 다산 유보라 마크뷰는 힐스테이트구리역보다 낮은 가격에 분양가를 보였습니다. 고분양가라 논란이 있을것도 없습니다. 분양가만을 비교하면 당연히 높다고 판단할지 모르지만 그만큼 힐스테이트 구리역의 프리미엄이 붙어서 올라갔으니 반도건설의 마크뷰의 프리미엄도 어느정도 예상되는듯하네요.
프리미엄은 26평기준 특별공급 당첨 딱지 기준 1,500 ~ 2,000 사이를 오갈것으로 예상됩니다.
동호수가 발표되고나면 2,000 ~ 4,000 정도를 형성할것으로 보이네요.
철길 건너편 다산센트레빌과 남양주다산롯데낙천대아파트, 그리고 다산리버펠리체 2단지, 3단지, 다산효성해링턴타워 등 주변의 시세를 참고하여 작성한 개인적인 분석입니다. 이 아파트 하나하나 다 작성하려니 힘드네요 ㅠ 위에서부터 얼마나 적어내려왔는지. 양해바랍니다. 긴글읽어줘서 고맙구요. 다들 당첨되셔서 좋은 동호수에 배정되기를 바랄께요.
그리고 아직 홈페이지에 평면도가 안올라와있던데 평면도 올라오면 단지배치도와 동호수보면서 로얄동에 대한 포스팅을 작성해보겠습니다. 노출이 잘안되는 블로그를 운영하고 있다보니… 알아서들 잘 찾아오세요 ^^
이 포스팅은 반도건설에 소정의 10원짜리 하나 받지 않고 작성한 개인적인 분석을 기재한 글입니다.