광명 센트럴 아이파크 청약경쟁률에 관해서 다뤄보겠습니다. 지난 8월 8일 당첨자 발표가 나왔습니다. 7월 21일에 모집 공고문이 나오고 나서 시장의 분위기는 분양가가 너무 높다는 반응이 지배적이였습니다. 하지만 청약 경쟁률 결과는 의외로 좋은 분위기가 감지되면서 하락론자들의 목소리는 더 높아지는 현상이 일어나고 있다. 이렇게 전하며 출발해보겠습니다.
트리우스 광명 주변시세 분석
광명 센트럴 아이파크 청약경쟁률, 분양가, 평면도 [입지 분석]
광명 센트럴 아이파크 사업개요
- 위치 : 경기도 광명시 광명2동 88-14번지 일원
- 세대수 : 총 1,957세대 일반분양 425세대 (11개동 최고 36층)
- 입주예정 : 2025년 11월 예정
- 전용면적 : 39m2, 49m2, 59m2, 75m2, 84m2, 113m2
- 시공사 : HDC현대산업개발(주)
- 시행사 : 광명 제4R구역 주택재개발정비사업조합
광명 센트럴 아이파크 청약경쟁률
광명센트럴아이파크의 분양 일정과 경쟁률은 모집공고가 발표되고 고분양가 논란을 감안하면 준수한 경쟁률이 나온듯 합니다. 이 지난 8일 당첨자 발표가 나왔고, 이제 정당계약을 눈앞에 두고 있습니다. 이 아파트는 ‘고분양가’ 논란 속에서도 화제가 되었으며, 광명센트럴아이파크 1순위 청약에는 228가구가 공급되었음에도 불구하고, 4,319명이 청약함으로써 경쟁률 평균 18.9대 1을 기록하였습니다.
광명시에 거주하는 1순위 해당지역 분들이 512건 청약하셔서 2.25 : 1의 경쟁률을 보이므로 그리 높지는 않았습니다. 가장 많이 청약을 한 타입은 59B타입으로 당해기준으로 104세대가 청약을 함으로써 8.67 : 1의 경쟁률을 보였습니다.
39타입, 49타입 청약경쟁률
- 39타입 공급 : 54세대
- 39타입 1순위 : 15세대 청약 (39세대 미달)
- 39타입 기타지역 146세대 청약 (3.74대 1)
- 49타입 공급 95세대
- 49타입 1순위 136세대 청약 (1.43 대 1)
59A, B타입 청약경쟁률
- 59A 공급 : 8세대
- 59A 1순위 48세대 청약 (6 : 1)
- 59B 공급 : 12세대
- 59B 1순위 104세대 청약 (8.67 : 1)
75A, B타입 청약경쟁률
- 75A 공급 : 18세대
- 75A 1순위 : 61세대 청약 (3.39 : 1)
- 75B 공급 : 5세대
- 75B 1순위 6세대 청약 (1.20 : 1)
84A, B타입 청약경쟁률
- 84A 공급 : 24세대
- 84A 1순위 88세대 청약 (3.67 : 1)
- 84B 공급 : 5세대
- 84B 1순위 10세대 청약 (2 : 1)
113A, B타입 청약경쟁률
- 113A 공급 : 3세대
- 113A 1순위 17세대 청약 (5.67 : 1)
- 113B 공급 : 4세대
- 113B 1순위 27세대 청약 (6.75 : 1)
위의 보신바와 같이 광명 센트럴 아이파크 1순위 청약 경쟁률은 대부분 완판을 예상하게끔 합니다. 경쟁률은 낮지만 광명시 해당지역 1순위에서 끝나버렸고 지역 2순위의 경쟁률을 보면 경기도와 서울 거주자들의 니즈를 파악할 수도 있었던거 같습니다.
광명센트럴아이파크의 1순위 청약에는 총 228세대가 공급되었고, 경쟁률은 20.3대 1로 매우 높았습니다. 특히, 39와 49타입 아파트는 66%의 물량을 차지하며 인기를 끌었습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양가와 주변 분양가
광명센트럴아이파크의 분양가에 대한 정보와 주변 아파트 분양가에 대해 살펴보겠습니다. 우선 광명 센트럴 아이파크 분양가에 관해서 다시 작성하기에는 너무 장문의 글이 될 것으로 보여 아래의 링크로 확인해주시면 감사하겠습니다.
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴 (광명 10구역)
- 분양 시기 : 2022년 12월
- 입주 예정 : 2024년 10월
- 총 세대수 : 1,051세대
- 84기준 분양가 : 886,140,000원 (발코니 확장비 포함)
철산 자이 더 헤리티지 (철산 주공 8-9단지)
- 분양 시기 : 2022년 12월
- 입주 예정 : 2025년 05월
- 총 세대수 : 3,804세대
- 84기준 분양가 : 1,054,560,000원(발코니 확장비 포함)
광명 자이 더샵 포레나 (광명1구역)
- 분양 시기 : 2023년 05월
- 입주 예정 : 2025년 12월
- 총 세대수 : 3,585세대
- 84기준 분양가 : 1,060,210,000원(발코니 확장비 포함)
광명 센트럴 아이파크 (광명 4구역)
- 분양 시기 : 2023년 07월
- 입주 예정 : 2025년 11월
- 총 세대수 : 1,957세대
- 84기준 분양가 : 1,272,000,000원(발코니 확장비 분양가에 포함)
광명 센트럴 아이파크 주변시세
광명 10구역 – 호반써밋 그랜드에비뉴
21년부터 시작되던 부동산 시장의 혹한기는 광명에서도 예외가 아니였습니다. 분양 시기를 보시면 아시겠지만 호반써밋 광명 10구역의 경우 39타입과 49타입에서 조차 기타지역까지 갔지만 미분양이 나왔고, 59타입의 당첨자 가점은 11점으로 나오기도 했지요. 84타입의 경우 최저 당첨 가점자는 29점을 기록했습니다.
이후 2023년 01월 일부 규제가 풀린 이후에도 미분양은 지속되다가 광명 1구역. 광명 자이 더샵 포레나의 분양가가 모집공고문으로 알려지면서 급속도로 미분양이 해소되었어요. 5월에 완판되었으니 이것을 우연의 일치라 보기는 어렵겠죠.
철산 주공 8-9단지 재건축 – 철산 자이 더 헤리티지
앞서 광명 10구역과 비슷한 시기에 분양을 진행하였던 철산자이 더 헤리티지도 59타입이 기타지역까지 갔는데 계약으로 이어지지 않으며 물량을 포기하는 사태에 이르렀습니다. 하지만 철산의 대장이라 불리우는 곳이기에 2023년 1월 규제완화 때 줍줍행렬이 이어지며 3월에 미분양 해소하였습니다.
광명 1구역 – 광명 자이 더샵 포레나
철산자이 보다 입지적으로 떨어진다는 평가가 주를 이루던 광명 1구역 분양가가 오픈되었는데 철산 자이의 가격이 더 저렴했습니다. 물론 분양가를 감안하면 소액의 차이였지만 입지를 생각해보면 그 의미는 크게 느껴졌었습니다. 그럼에도 분양권 투자에 목말라하던 잠재된 수요가 많았던것인지 소형 평형 39타입을 제외하고 1순위에서 모두 마감되었습니다.
49타입에서는 최고 당첨 가점으로 72점까지 나오기도 했습니다. 재개발 구역이다보니 총 3,585세대 중 일반청약은 425세대에 불과하였다지만 무순위가 나온 세대가 딱 1세대가 있었습니다. 그것도 84B타입이였습니다.
광명 4구역 – 광명 센트럴 아이파크
입지가 상대적으로 좋은것도 맞고 고분양가도 맞습니다. 하지만 광명뉴타운 1구역의 경험을 되짚어 보면 현재로써 광명 센트럴 아이파크의 계약률이 더욱 중요하다 말할 수 있겠습니다. 저는 개인적으로 광명 센트럴 파크를 바라보는 시선이 재미있습니다. 아이파크의 대장놀이가 성공(완판)으로 맺어진다면, 이것은 곧 시세가 되면서 광명 뉴타운 분양을 준비하는 건설사들이 이 가격보다 높게 책정할 가능성이 있으니까요.
광명 센트럴 아이파크 청약경쟁률과 분양 결과, 주변 시세등을 알아보았습니다. 경쟁률과 주변시세 통해 광명뉴타운 내의 입지가 얼마나 인기 있는지 알아보는 좋은시간이였던것 같습니다. 광명뉴타운은 수도권 진입의 전초기지로 여겨지며, 광명4구역의 분양 결과로 인해서 광명5구역의 분양가 책정부터 너무너무 기대가 되네요. 다음 글은 어떤 글을 쓸까 고민하며 마쳐보겠습니다. 긴글 읽어주셔서 감사합니다.