경매 기일입찰표 양식 다운로드와 작성방법에 대해 이야기 해볼까 합니다. 필요하신 분은 다운로드 받아서 쓰세요.
경매 참여를 준비하고 계신가요? 저 또한 입찰이 일주일 앞으로 다가왔는데 갑자기 생각나서 블로그에 기일입찰표 양식과 작성방법에 대해 남겨볼까 합니다. 경매에서 기일입찰표를 정확하게 작성하는 것은 성공적인 입찰의 첫걸음입니다. 이번 글에서는 경매 기일입찰표 양식과 작성방법을 상세히 설명하겠습니다.
경매 기일입찰표 Tip
양식 첨부와 작성방법에 앞서 팁을 먼저 이야기 해볼까 합니다. 경매 입찰에 익숙하신 분들이야 그냥 넘겨도 좋을 부분이지만 실수하시는 많은 분들께서는 이 내용을 알고 있더라도 다시 한번 숙지하신다면 도움되실 겁니다.
- 기일입찰표는 반드시 하루 전 작성
– 많은 사람이 기일입찰표가 없어 당일 법원에서 기재하는 경우가 많은데 최소 하루 전 작성한다면 그만큼 실수를 줄일 수 있습니다. - 최소 하루 전 작성할 때 컴퓨터로 입력 하여 출력하세요.
- 기일입찰표는 3장을 출력 하세요.
– 1부는 금액까지 모두 적고, 1부는 금액을 뺀 나머지 모두를 적고, 1부는 작성하지 않은 채 들고 가세요. - 입찰보증금은 수표 로 미리 준비해두세요.
기일입찰표를 잘못 적었을 때 낙찰이 되고도 취소되는 경우가 발생할 수 있으며, 금액에 0 하나를 더 기재하여 3억원을 30억원에 낙찰 받는 경우도 발생합니다. 아래의 신문기사는 1억 4,000만원의 원룸을 1,400억원에 낙찰 받은 사례와 감정가 8,500만원의 아파트를 7,330억원에 낙찰 받은 사례입니다.
이런 해프닝은 채권자 또는 소유권자의 이의제기로 낙찰 취소가 어려워집니다. 절대 하지 말아야할 실수이기에 다시 한번 읽어보시고 위험을 인지하고 체크하시기 바랍니다.
경매 기일입찰표 양식
경매 기일입찰표는 법원 경매 절차에서 필수적으로 제출해야 하는 서류입니다. 양식에는 다음과 같은 항목들이 포함됩니다.
- 기일 입찰표 제목 : 문서의 용도를 명확히 하기 위한 제목입니다.
- 지방법원 집행관 귀하 : 입찰표가 제출될 지방법원 집행관을 지칭합니다.
- 입찰기일 : 입찰이 진행되는 날짜를 기입합니다.
- 사건번호 및 물건번호 : 사건번호와 물건번호를 기재하여 어떤 사건에 속하는 물건인지 명확히 합니다.
- 입찰자 정보 : 본인 성명, 전화번호, 주민(사업자)등록번호, 법인등록번호, 주소를 기재합니다. 대리인이 있는 경우 대리인의 성명, 본인과의 관계, 주민등록번호, 전화번호, 주소를 추가로 기재합니다.
- 입찰 가격 : 입찰하고자 하는 금액을 천억, 백억, 십억, 억, 천만, 백만, 십만, 만, 천, 백, 십, 일 단위로 나누어 기재합니다.
- 보증금액 : 보증금액을 천억, 백억, 십억, 억, 천만, 백만, 십만, 만, 천, 백, 십, 일 단위로 나누어 기재합니다.
- 보증 제공방법 : 현금‧자기앞수표 또는 보증서 중 선택하여 표기합니다.
- 보증 반환 : 입찰자 본인이 보증을 반환받았음을 확인하는 부분입니다.
경매 기일입찰표 작성방법
기일입찰표를 작성할 때에는 다음의 주의사항을 유념해야 합니다.
- 별도의 용지 사용 : 각 물건마다 별도의 용지를 사용하되, 일괄입찰 시에는 한 매의 용지를 사용합니다.
- 물건번호 기재 : 여러 물건이 있을 경우 물건번호를 기재합니다.
- 법인의 경우 : 법인 입찰자의 경우 법인명칭, 대표자의 지위 및 성명, 사업자등록번호를 기재하고 대표자의 자격을 증명하는 서류를 제출합니다.
- 주소 기재 : 주민등록상의 주소 또는 법인의 등기부상 본점소재지를 기재합니다.
- 수정 불가 : 입찰가격 수정 시 새 용지를 사용합니다.
- 대리인 입찰 : 대리인의 인적사항과 관계를 기재하고, 본인의 위임장과 인감증명을 제출합니다.
- 서류 첨부 : 위임장, 인감증명, 자격증명서를 첨부합니다.
- 취소 및 변경 불가 : 제출된 입찰표는 취소, 변경, 교환이 불가능합니다.
- 공동입찰 : 공동입찰 시 공동입찰신고서를 제출하고, 본인란에는 ‘별첨 공동입찰자목록 기재와 같음’이라고 기재합니다.
- 보증 반환 : 입찰자 본인 또는 대리인 모두 보증을 반환받을 수 있습니다.
- 보증 제공방법 선택 : 현금‧자기앞수표 또는 보증서 중 하나를 선택하여 표시합니다.
법원 가기 전 준비사항
기일입찰표를 작성하고 법원에 가기 전 준비해야 할 사항도 체크해 봅시다.
본인 입찰 시
- 신분증, 도장, 입찰 보증금 준비
- 신분증은 운전면허증과 주민등록증을 따로 보관
- 도장은 인감도장이 필요하지 않으며, 막도장을 사용 가능
- 법원 내 은행에서 입찰 보증금을 인출 및 입금
대리 입찰 시
- 본인(입찰자)의 인감증명서
- 본인(입찰자)의 인감이 날인된 기일입찰표와 위임장
- 대리인 신분증과 도장
- 입찰 보증금
공동 입찰 시
- 기일입찰표, 위임장, 공동입찰신고서, 공동입찰자목록 준비
- 대표자(대리인) 1인의 도장 및 신분증
- 대표자(대리인) 1인을 제외한 공동 입찰자의 인감도장 날인 및 인감증명서 제출
입찰표 작성 후 제출 과정
1. 입찰표 작성 ➜ 2. 매수신청보증봉투에 돈 넣기 ➜ 3. 입찰봉투에 입찰표와 매수신청보증봉투 넣기 ➜ 4. 입찰함에 입찰 봉투 넣기 ➜ 5. 기다리기 ➜ 6. 개찰
낙찰 성공 후 절차
낙찰자는 집행관의 호명에 따라 신분증을 보여주고 서류에 서명 및 날인을 합니다. 이후 입찰보증금 영수증을 받고 경매법정 밖으로 나가게 됩니다. 낙찰 영수증은 당신의 투자 경력이 쌓이는 증거입니다.
그렇지만 지금부터가 본격적인 경매가 시작됩니다. 귀찮게 하더라도 최대한 경매 대출 명함을 많이 받아두세요.
제가 알고있는 전국의 경락잔금대출 상담사 리스트 (대략 60여명)를 공개하고 싶지만 이 또한 개인정보이기 때문에 제 맘대로 오픈할 수는 없네요. 다만, 전문적인 은행이 있으니 추후 글을 남겨 놓도록 하겠습니다.
그 다음으로 경매의 꽃이라 할 수 있는 명도에서는 아주 많은 사례가 있다보니 각자만의 노하우가 있기 마련입니다. 최대한 많은 자료와 많은 사람들의 사례를 들어보고 자신만의 명도 방법을 찾는 것도 중요하겠습니다. 모든 방법과 모든 노하우가 도움 되지는 않습니다. 그러한 이야기들은 자신만의 노하우를 찾기 위한 과정이라 생각하고 공부해보세요.
경매 기일입찰표 작성에 관한 자주 묻는 질문
경매 기일입찰표 작성에 관한 자주 묻는 질문 (FAQ)
결론
경매 기일입찰표 작성은 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 따라가면 어렵지 않습니다. 위의 가이드를 참고하여 정확하게 작성하고 준비물을 빠짐없이 챙겨가세요. 성공적인 경매를 기원합니다!